Köpa, sälja eller förändra skogsfastighet?

Att äga skog är både en investering och ett ansvar. Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller förändra en skogsfastighet är det avgörande att ha rätt kunskap och strategi. Här får du konkreta råd som hjälper dig att fatta välgrundade beslut och skapa bästa möjliga förutsättningar för en lyckad fastighetsaffär.

Köpa skogsfastighet

Vid köp av en skogsfastighet är det många parametrar att ta hänsyn till. Som köpare bör du se över nyttan för dig som brukare eller investerare. Vilket mål har du med ditt skogsägande? Hur passar skogen in i din nuvarande verksamhet eller långsiktiga plan? Hur stor finansiell risk kan du ta, och vilka intäktsmöjligheter finns genom virkesförråd, jakt eller framtida avverkningar?

En noggrann undersökning av fastigheten är A och O. För skogsmark handlar det om att kontrollera skogsbruksplanen – finns en aktuell plan? Hur ser åldersfördelningen ut i bestånden, finns det risk för skador, hur är vägnätet och tillgängligheten? Finns det naturvärden eller nyckelbiotoper som påverkar brukandet? Hur ser kassaflödet ut de närmaste åren? Ta även reda på om det finns pågående avverkningsrätter eller inskränkningar som naturreservat eller biotopskydd. Viktigt är också att du själv eller genom någon sakkunnig besöker fastigheten så att du själv skapar dig en uppfattning om skogens beskaffenheter.

Kontakta din bank i god tid för att säkerställa finansiering och föra att kunna agera snabbt när rätt objekt dyker upp.

Sälja skogsfastighet

Att sälja sin skogsfastighet är ett stort beslut som ofta växer fram under lång tid. Fundera på vilka mål du har med försäljningen – är det högsta pris som är viktigast, eller finns det andra mjukare värden som att skogen ska förvaltas på ett visst sätt? Diskutera dessa med din fastighetsmäklare.

Förbered fastigheten inför försäljning: se över vägar, röj sly vid infarter, vägkanter och mot åkerkanter och andra öppna ytor. Ta bort överflödigt material som kan ge ett rörigt intryck. En välskött fastighet där skogsvårdsåtgärderna är gjorda i tid, ger spekulanter en positiv känsla direkt. Se till att fastigheten är så fri som möjligt från arrenden och nyttjanderätter. Märk ut fastighetsgränserna och döda fysiska pantbrev (i pappersform) som är förkomna. Planera inte för några slutavverkningar innan en försäljning.

Ta tidigt kontakt med mäklare, din ekonom och banken för att skapa bästa möjliga förutsättningar för en trygg och smidig process.

Förändra fastigheten

Att förändra en skogsfastighet kan innebära att sälja en del till en granne, byta mark för att få mer ändamålsenliga gränser eller dela upp fastigheten inför ett generationsskifte. Det kan också handla om att skapa servitut för väg eller lägga om mark till annat bruk.

Inför en förändring är det viktigt att tydligt definiera syftet och målet. Det underlättar för alla inblandade – mäklare, lantmätare och jurister – att hjälpa dig på bästa sätt. Vid lantmäteriförrättning bör du planera för att processen kan ta upp till ett år.

Hos oss på Ludvig & Co får du hjälp av ett helt expertteam med bred kompetens för att genomföra förändringen på bästa sätt.