Den 1 juli 2026 trädde flera viktiga lagändringar inom hyresområdet i kraft. De nya reglerna berör bland annat privatuthyrning, blockhyra, andrahandsuthyrning av bostadsrätter och den nya möjligheten till hyrköp.
De som omfattas av ändringarna är ägare av lantbruks-, skogs-, och villafastigheter, bostadsrättsföreningar och företag som bedriver uthyrningsverksamhet.
Den nya privatuthyrningslagen kan användas när fysiska personer eller dödsbon i mindre skala hyr ut till exempel villor inom småhusfastigheter eller bostadshus inom lantbruksfastigheter. Som utgångspunkt kan upp till två uthyrningar omfattas. Lagen ger större avtalsfrihet jämfört med hyreslagen, bland annat när det gäller bostadens skick och hyressättningen.
Även reglerna om blockhyra har blivit mer flexibla. De skapar bättre möjligheter för bland annat företagsbostäder och delningsbostäder, samtidigt som den ökade avtalsfriheten ställer större krav på genomtänkta avtal och en tydlig fördelning av ansvar och risker.
För bostadsrättsföreningar innebär förändringarna att det under vissa förutsättningar blir lättare för en bostadsrättshavare att hyra ut i andra hand. Ansökningar om andrahandsuthyrning behöver i högre grad bedömas individuellt av bostadsrättsföreningen. Tidigare uthyrningar ska endast få betydelse om de har skett i betydande omfattning. Föreningar kan därför behöva se över interna riktlinjer som bygger på generella tidsgränser.
Slutligen har en ny lag om hyrköp införts. Den gör det möjligt att kombinera nyttjandet av en bostad med en bindande utfästelse om ett framtida köp. Lagen innebär att tidigare praxis avseende att utfästelse om framtida fastighetsköp inte är bindande har omkullkastats. Eftersom avtalsformen är ny och då den kan innebära både ekonomiska och juridiska risker bör avtalet utformas med stor omsorg.
Sammanfattningsvis ger de nya reglerna större flexibilitet och fler möjligheter i flera avseenden, men också ett större ansvar för att avtal och bedömningar blir rätt från början. Det är viktigt att ha koll på de nya regeländringarna för att ändringarna öppnar upp för nya affärsmöjligheter, men det finns också risker med ändringarna som man bör ha koll på.
Behöver du hjälp?
Våra och jurister hjälper dig undvika problem.
