Det finns många sätt att utveckla sin skogsfastighet för att skapa en lönsam och hållbar utveckling. De vanligaste är att förbättra direktavkastningen, köpa intilliggande mark och hitta andra intäktskällor än själva skogsråvaran. Oavsett vad du väljer att utveckla så är det klokt att stanna upp och fundera över vad du vill åstadkomma både på kort sikt (1-5 år) och på längre sikt (10-20 år) utifrån fastighetens förutsättningar och dina egna mål som ägare. Läs mer om de olika områden som är relevanta att utveckla för din skogsfastighet.
Förbättra din direktavkastning
Det finns många skäl att äga skog. Ett av dem är att skogen ska vara en lönsam investering. Det kan handla om såväl delar som hela innehavet. För att lyckas med detta brukar en förbättrad direktavkastning vara ett viktigt mål. Det innebär att öka avkastningen genom att utföra olika skogsåtgärder vid rätt tidpunkt, som exempelvis gödsling och avverkning. Här kommer några frågor som du kan ställa dig för att lyckas:
- Vad är dina mål med ditt skogsägande och skiljer de sig i olika områden av ditt skogsinnehav?
- Har du en uppdaterad skogsbruksplan?
- Sker nuvarande skogsåtgärder med skogsbruksplanen som grund? Utifrån respektive område när är det lämpligast att gödsla, röja, gallra och slutavverka?
- Utifrån ett större intäkts- och kostnadsperspektiv när bör skogsåtgärderna ske för din fastighet och vilka går att samkordinera?
- Hur och av vem bör skogsåtgärderna utföras?
Tillköp, finansiering och värdering
Den som vill köpa en skogsfastighet, eller investera i en befintlig, väljer ofta att låna till en del av investeringen. Här kommer några konkreta frågor att fundera kring innan du upprättar en kontakt med banken:
- Hur kommer tillköpet/ investeringen att påverka ditt kassaflöde (inbetalningar-utbetalningar) och är det tillräckligt för att klara räntekostnaden och en rimlig amorteringstid?
- Om det är ett tillköp kompletterar åldersfördelningen och kassaflödet din nuvarande fastighet?
- Hur ser den totala finansieringen ut med fördelning mellan eget kapital och lån?
- Banken vill normalt ha säkerhet i din fastighet och då behövs en aktuell värdering. Har du det?
- Vilka är de största riskerna med din investering? Gör en enkel känslighetsanalys för att se hur de kan påverka kassaflödet. Vad händer t ex om räntan ökar med 2 %-enheter?
Andra intäktskällor
Ett sätt att utveckla sin fastighet är att se över vilka andra möjliga intäktskällor än själva virket som finns. Det kan handla om allt från egna energirelaterade investeringar till intäkter från att nyttja skogen som rekreation. Andra exempel är att arrendera ut delar av marken likväl som att se över möjligheten för kol- och biokrediter. Här är några frågor att fundera kring om du är intresserad av att hitta nya intäktskällor:
- Vilka alternativa intäktskällor stämmer med dina mål för din fastighet? Finns det alternativ som du själv inte vill nyttja?
- Hur ser möjligheten ut till att nyttja marken för energiinvesteringar såsom exempelvis solceller, vindkraft och batterilagring? Vill du nyttja denna möjlighet själv eller hellre arrendera ut den möjligheten?
- Hur ser din fastighets möjlighet att dra nytta av turism ut? Ligger den exempelvis vackert belägen, inom rimligt avstånd för semestrare och/eller finns närhet till vatten/bad?
- Finns det förutsättningar för att nyttja fastigheten för kol- och/eller biokrediter?
Kontakta oss om att hitta andra intäktsmöjligheter
Ansökningar hos myndigheter
Vissa förändringar på din fastighet kräver tillstånd för att få genomföras. Beroende på vilken typ av tillstånd du söker, exempelvis avverkningstillstånd, undantag från strandskydd (behövs ibland i samband med avverkning) eller tillstånd för skyddsjakt, är det olika myndigheter som fattar beslut och olika krav som ställs. Oavsett typ av tillstånd så finns det vissa frågor som du bör ställa dig:
- Vilka tillstånd krävs för just den förändring som du vill genomföra och vilken eller vilka myndigheter berörs?
- Utifrån de tillstånd som behövs, i vilken ordning ska de sökas?
- Vilken information behöver du uppvisa för att myndigheten ska kunna fatta beslut?
Läs mer om mark- och miljörätt
Har du frågor runt hur du kan utveckla din skogsfastighet
Tveka inte att kontakta oss på Ludvig & Co. Vi är ditt bollplank när det gäller att hitta ditt nästa steg som passar just din fastighet både utifrån kort- och långsiktiga mål.
