Ludvig & Co Fastighetsförmedling & Skog, Sveriges ledande fastighetsmäklare av skogsfastigheter, gör en tidig summering av första halvårets försäljningar på den öppna marknaden. Antalet försäljningar av skogsfastigheter har minskat under första halvåret 2026, samtidigt som priset har fortsatt att stiga och är nära ”all time high” i södra Sverige. Prisutvecklingen i mellersta och norra Sverige är däremot mer dämpad.
Geopolitisk oro, höga energipriser och en osäker konjunktur har fördröjt den väntade svenska konjunkturförstärkningen och bidragit till en mer avvaktande marknad med längre försäljningstider som följd. Skogsägare har därtill efter en period av god lönsamhet, i större utsträckning valt att behålla sina innehav. Detta är möjliga förklaringar till den låga omsättningen där det totala antalet transaktioner av skogsfastigheter på den öppna marknaden 2026, jämfört med genomsnittet för 2020-talet, preliminärt uppskattas vara cirka 30 % lägre.
Nedgången i antalet transaktioner är anmärkningsvärd. Marknaden visar dock nu tecken på att åter ta fart. Fler skogsfastigheter väntas komma ut till försäljning under nästa halvår, Erik Hansson, specialistrådgivare skog på Ludvig & Co.
Tydliga regionala skillnader avseende prisutvecklingen
Den tidigare förutspådda fortsatta stabiliseringen av skogsfastighetsmarknaden 2026 som Ludvig & Co förutspådde, har fortsatt i södra Sverige som har uppvisat en positiv prisutveckling. Uppgången i visar på +3,6 procent till 930 kr/m3sk.
I norra Sverige har den tidigare uppgången bromsat in och genomsnittspriset uppgår till 329 kr/m³sk, motsvarande en nedgång om -4,1 procent mot föregående år. Även i mellersta Sverige noteras en mindre nedgång till 561 kr/m³sk (−2,6 procent). Därmed ökar skillnaderna mellan landsdelarna återigen, där södra Sverige i högre grad driver prisutvecklingen.
Statistiken bekräftar det vi fastighetsmäklare har upplevt detta halvår med selektiv efterfrågan och differentierad prisbild. Vissa fastigheter är mycket eftertraktade, medan det stundtals är svårt att förstå varför andra – trots god kvalitet och starka kassaflöden – inte attraherar samma intresse. En förklaring till detta är att om skogsägare i nära anslutning till fastigheten inte är intresserade, kan det uppstå situationer där försäljningstiden förlängs. Detta skapar dock fina möjligheter för den som vill komma in på marknaden, Markus Helin, fastighetsmäklande Marknadsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.
Vi blickar framåt
De långsiktiga drivkrafterna och intresset att investera i skog kvarstår. Vi har under en tid befunnit oss i en marknadssituation med höga virkespriser och ett gynnsamt ränteläge vilket har haft en positiv inverkan på skogsfastighetsmarknaden. Å andra sidan har virkespriserna en tid nu gått ner och flera omvärldsfaktorer som exempelvis EU:s skogspolitik och den geopolitiska oron haft dämpande inverkan på marknaden.
För att skogsfastighetsmarknaden ska fortsätta att stabiliseras krävs att den så länge förutspådda konjunkturuppgången tar fart så att marknadens aktörer känner större trygghet vid investeringsbeslut. Detta skapar osäkerhet kring framtida prognoser men gör att vi bedömer att prissättningen under resterande del av 2026 kommer att vara fortsatt differentierad och sammantaget på ungefär samma nivåer som presenteras i detta pressmeddelande.
Om prisstatistiken för skogsmarkspriser
Ludvig & Co Fastighetsförmedling och Skog är Sveriges ledande fastighetsmäklare av lantbruksfastigheter (jordbruks- och skogsfastigheter) och producerar fortlöpande prisstatistik. Statistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark för de fastigheter som förmedlats via Ludvig & Co:s fastighetsmäklare. Från och med 2024 inkluderar statistiken även transaktioner av skogsfastigheter som saluförts på den öppna marknaden av andra aktörer och där köpeskillingen blivit offentlig. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelad i tre regioner samt även vid varje helårsskifte, på mer detaljerad nivå i tio geografiska områden. Statistiken redovisas med enheterna kr/m³ samt kr/hektar.
