Ludvig & Co Fastighetsförmedling & Skog, Sveriges ledande fastighetsmäklare av skogsfastigheter, summerar första halvårets försäljningar av skogsmark på den öppna marknaden. Statistiken visar att priset på skogsmark har stigit i hela Sverige med en genomsnittlig uppgång på 5,7 procent.
Osäkerheter i omvärlden, såsom amerikansk handelspolitik och internationella konflikter, gör att många spekulanter intar en försiktig hållning inför större ekonomiska beslut. Även frågor kring ägande- och brukanderätt, exempelvis kopplade till EU:s miljöarbete, bidrar till försiktighet. Samtidigt är virkespriserna historiskt höga och räntorna har sjunkit markant, vilket stärker intresset för skogsinvesteringar – både bland större aktörer och privatpersoner.
.png?width=150&height=226&name=82992%20(3).png)
Vi har i modern tid inte upplevt en sådan situation som vi befinner oss i nu, där virkespriserna ökat betydligt snabbare än priset på skogsfastigheter. Denna marknadssituation gör, givet den historiska relationen mellan virkespriser och skogsmarkspriser under 2000-talet, att priset på skogsmark i Sverige framstår som lågt. Alternativt kan det vara så att marknaden numera kräver en högre långsiktig avkastning från skogen. Detta säger Peter Calderon, Affärsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling & Skog.
Skogsmarkspriser i norra, mellersta och södra Sverige
Prisuppgången på skogsmark har fortsatt med tydlighet i södra Sverige, den landsdel där vändningen skedde först efter perioden med nedåtgående priser under 2023–2024.
Den positiva utvecklingen har därefter börjat sprida sig norrut, med stigande priser även i mellersta och norra Sverige. Detta tyder på att marknaden håller på att återhämta sig över hela Sverige, även om södra Sverige leder utvecklingen säger Markus Helin, fastighetsmäklande Marknadsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling & skog.
Försiktig återhämtning i norra Sverige
Genomsnittspriset ökar med 2,6 % till 339 kr/m3sk jämfört med 2024, samtidigt är priset per hektar oförändrat. Det innebär att vi kan tyda en fortsättning på den återhämtning som tog sin början under andra halvan av 2024.
Prisuppgång i mellersta Sverige
Marknaden är stabil och intresset att köpa skog kvarstår liksom i landet som helhet. Statistiken visar en uppgång om 3,9 procent till 546 kr/m³sk.
Historiskt höga medelpriser i Södra Sverige
Genomsnittspriset 918 kr/m³sk i Södra Sverige är det högsta medelpriset som Ludvig & Co uppmätt i nominella termer. Det innebär en uppgång med 8,9 procent jämfört med 2024.
Vi blickar framåt
En lägre räntenivå kombinerat med höga virkespriser ger goda förutsättningar åt fortsatt stigande pris på skogsmark. Samtidigt upplever vi en kraftigt varierad efterfrågan mellan olika typer av skogsfastigheter där marknaden agerar mer osäkert när skogsfastigheterna är bebyggda. Det är ett högt utbud av skogsfastigheter till salu vilket sannolikt kan agera broms mot större prisuppgångar. Vi bedömer sammantaget att priset på skogsmark fortsätter att stiga, om än långsamt, med betydande variationer kring genomsnittsnivån i alla landsdelar.
Om prisstatistiken för skogsmarkspriser
Ludvig & Co Fastighetsförmedling är Sveriges största fastighetsmäklare av lantbruksfastigheter (jordbruks- och skogsfastigheter) och producerar fortlöpande prisstatistik. Statistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark för de fastigheter som förmedlats via Ludvig & Co:s fastighetsmäklare. Från och med 2024 inkluderar statistiken även transaktioner av skogsfastigheter som saluförts på den öppna marknaden av andra aktörer och där köpeskillingen blivit offentlig. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelad i tre regioner samt även vid varje helårsskifte, på mer detaljerad nivå i tio geografiska områden. Statistiken redovisas med enheterna kr/m³ samt kr/hektar.
