Att äga en lantbruksfastighet innebär ett stort ansvar. Det handlar inte bara om att driva en verksamhet i vardagen, utan också om att hantera förändringar, fatta kloka beslut och möta situationer som ofta ligger utanför den egna kontrollen. Här är fem utmaningar som många som äger en lantbruksfastighet ställs inför – och råd för att möta dem.
1. När storm, brand eller annan skada drabbar dig
Bränder, stormskador, snöras, smittor och andra händelser kan snabbt förändra förutsättningarna för din verksamhet. Att hantera försäkringsärenden likväl som själva skadan är ofta tidskrävande och komplext.
Råd:
Ha alltid uppdaterade försäkringar och en enklare krisplan för olika scenarier, och dokumentation som underlättar kontakt med försäkringsbolag. Förbered dig på att driva ärenden aktivt för att få rätt ersättning. Som medlem i LRF har du dessutom ofta rätt till 4h kostnadsfri rådgivning i samband med skadetillfället.
2. När infrastrukturprojekt gör intrång på din mark
Byggnation av kraftledningar, vägar, järnvägar eller andra infrastruktursatsningar kan påverka din fastighet. Som fastighetsägare är det viktigt att känna till sina rättigheter men även skyldigheter och hur du kan påverka ersättningen som utgår för intrånget på din fastighet.
Råd:
Sätt dig in i dina rättigheter och skyldigheter. Delta tidigt i samråd, gör en bedömning av hur din fastighet och verksamhet påverkas av markintrånget (bedöm konsekvenserna). Det är viktigt att veta när svar måste lämnas och när eventuella överklagande måste ske. Förbered dig för att förhandla om din ersättning.
3. När äganderätten begränsas
Naturreservat, vattenskyddsområden, biotop- och artskydd samt andra regleringar kan påverka dina möjligheter att gödsla och använda bekämpningsmedel på din fastighet. De kan även påverka dina möjligheter när du ska avverka skog samt begränsa hur du får använda din mark. Detta påverkar din fastighets marknadsvärde och framtida intäkter från fastigheten.
Råd:
Håll dig informerad om gällande regelverk, delta i samråd och förhandlingar. Det finns viktiga tidsfrister som måste hållas för att man som fastighetsägare inte ska förlora sin rätt till ersättning för intrånget.
4. När du vill utveckla din fastighet
Oavsett om du vill bygga nytt, renovera eller utöka din verksamhet krävs god planering. Investeringar påverkar ekonomin på såväl lång som kort sikt och skillnaden mellan att ha en genomarbetad plan kan ofta vara direkt avgörande.
Råd:
Gör en investeringskalkyl, analysera lönsamheten, förstå kassaflödet och ta reda på om det finns stöd att söka. Tänk även på hur investeringen påverkar drift, arbetsbelastning och framtida generationsskiften. Ofta är det även klokt att ha en plan för hur investeringen ska genomföras för att snabbt komma upp i full drift och därigenom minimera uppstartskostnader.
5. När du vill förändra ditt ägande
Livssituationer förändras, och det gör även behovet av att köpa till, sälja, stycka av eller planera för generationsskifte.
Råd:
Börja i tid. Samla familjen, kartlägg mål och förväntningar, och säkerställ så att processen hanteras korrekt utifrån juridik, ekonomi och skatt.
Att vara ägare av en lantbruksfastighet idag innebär att hantera en komplex verklighet. Genom att vara medveten om vad som kan inträffa, kan du vara förberedd och få bättre förutsättningar att hantera utmaningar, utveckla fastigheten och fatta rätt beslut – oavsett vad framtiden för med sig.
Vi på Ludvig & Co finns med i alla delar av ditt fastighetsägande som den självklara rådgivaren. Läs mer här om hur vi hjälper dig!
