Att öka värdet på en villa eller bostadsrätt inför försäljning är ett välbekant ämne med många tips och guider. För gårdsägare är det däremot svårare att hitta specifik information om vad som kan göra skillnad.
Jennie Bråthén, fastighetsmäklare för lantbruksfastigheter i Bohuslän och Dalsland, ger här 10 tips som handlar om både byggnader och mark.
Med tanke på att gårdens läge – en faktor som ofta väger tungt – är något du inte kan påverka, har vi här samlat tio konkreta tips som hjälper dig att maximera gårdens attraktionskraft och värde vid en försäljning.
1. Utför en muntlig besiktning av mangårdsbyggnaden
Ta kontakt med en professionell besiktningsman för en genomgång av huvudbyggnaden. Åtgärda sedan enkla fel, men var ärlig – försök aldrig dölja brister genom "snabblösningar". Detta kan slå tillbaka och minska köparens förtroende, vilket påverkar värdet negativt.
2. Välj kvalitetsmaterial vid renoveringar
Om du planerar att renovera innan försäljning, gör det som om du själv skulle bo kvar. Satsa på gedigna material och undvik billiga genvägar. Kvalitet skapar förtroende och ökar både gårdens värde och dess långsiktiga attraktivitet.
3. Fräscha upp ekonomibyggnaderna med färg
Om ekonomibyggnaderna börjar se väderbitna ut, kan en ommålning göra underverk för helhetsintrycket av gården. Detta är en enkel men effektiv åtgärd.
4. Rensa och städa gårdscentrum
Ta bort skräp, bråte och övervuxna buskar runt gården. Klipp gräset, beskära fruktträden och frilägg eventuell utsikt – små insatser som kan ge stora visuella resultat.
5. Förbättra markvägarna
Röj sly och grusa uppfartsvägar och andra markvägar. Detta är en relativt liten kostnad som kan göra ett starkt intryck på spekulanter.
6. Sköt om skogen
Låt inte skogsvården halka efter. Plantera, hjälpplantera och röj där det behövs. En ny ägare uppskattar en skog i gott skick som inte kräver omfattande arbete direkt vid tillträdet.
7. Märk ut fastighetsgränserna
Tydliga gränser är viktiga för en ny ägare. Om du är osäker på var de går, kontakta en lantmätare och märk ut dem i samråd med rågrannarna. Det ger både dig och köparen trygghet.
8. Vänta med slutavverkning och gallring
Om möjligt, låt bli att slutavverka eller gallra innan försäljningen. Många köpare föredrar att ha skog som kan avverkas inom en snar framtid, vilket kan öka deras betalningsvilja.
9. Se över skogsbruksplanen
En uppdaterad skogsbruksplan är ett värdefullt verktyg för en ny ägare. Om det inte redan finns en plan, överväg att låta upprätta en. Det är en investering som visar skogens potential och värde.
10. Frigör fastigheten från arrenden och nyttjanderätter
Se till att fastigheten är så fri som möjligt från arrenden och nyttjanderätter. Även om nya ägare ofta kan tänka sig att behålla befintliga arrendatorer, uppskattar de möjligheten att skriva nya avtal enligt egna villkor.
- Vissa gårdar har stora marker men få byggnader, medan andra har fler byggnader men mindre mark. Ju större marker du har, desto viktigare är det att fokusera på att förbättra just dessa. Skog och mark utgör ofta en betydligt större del av gårdens värde än byggnaderna, och därför bör du lägga extra energi på tipsen som rör marken. För gårdar där byggnaderna är i fokus är det avgörande att förbättra första intrycket av gårdscentrumet, oavsett om det handlar om välskötta gårdar eller sådana med eftersatt underhåll. Köpare uppskattar ordning och reda och är beredd att betala för detsamma," säger Jennie Bråthén.
