Det finns många sätt att utveckla sin lantbruksfastighet för att skapa en lönsam och hållbar utveckling av gården. De vanligaste är att investera i byggnader, köpa intilliggande mark, arrendera eller arrendera ut mark alternativt att optimera skogsinnehavet. Oavsett vad du väljer att utveckla så är det klokt att stanna upp och fundera över vad du vill åstadkomma både på kort sikt (1-2 år) och på längre sikt (5-10 år) utifrån fastighetens förutsättningar och dina egna mål som ägare. Läs mer om de olika områden som är relevanta att utveckla för din fastighet.
Investeringar
Ett sätt att utveckla sin fastighet är att investera i byggnader så att de på olika sätt blir mer värdeskapande detta kan exempelvis ske genom att göra en till-, om- eller nybyggnation. Här är några frågor att fundera kring inför ett investeringsbeslut:
- Vad är syftet med investeringen? Är det för att utveckla fastigheten eller är det en underhållsinvestering?
- Sett till företagets långsiktiga mål och eventuellt andra investeringsbehov - är det rätt investering att prioritera just nu? Finns det andra viktiga investeringar som inte kan göras om den här investeringen görs?
- Finns det risker med att avstå eller skjuta på investeringen?
- Vad kan du spara eller tjäna på investeringen och är överskottet tillräckligt för att tjäna in kostnaden för investeringen innan det är dags att ersätta den?
- Hur ska investeringen finansieras? Det kanske finns investeringsstöd att söka? Krävs ytterligare investeringar utöver byggnaden i t ex maskiner eller ökning av djurbestånd?
Arrende
Ett vanligt sätt att utveckla sin fastighet är att arrendera till ytterligare mark eller arrendera ut befintlig mark som för dig är olönsam, vilket medför att du kan prioritera mer tid och kraft på övrig verksamhet. Frågor som du bör ställa dig är:
- Vilken genomsnittlig avkastning i kronor förväntas arrendet ge? Motsvarar detta kostnaden för arrendet och/eller ger det andra fördelar?
- Hur påverkar arrendet din likviditet? (utgifter för insatsvaror exempelvis utsäde, gödning, diesel m.m. behöver tas långt innan betalningen för skörden kommer).
- Är arrendet förknippat med investeringskostnader?
- Vad är det för typ av arrende, vad ingår och hur långt är avtalet?
Ansökningar hos myndigheter
Vissa förändringar på din fastighet kräver tillstånd för att genomföras. Beroende på vilken typ av tillstånd du söker, som exempelvis bygglov, utökning av djurantal, avverkningstillstånd, undantag från strandskydd eller tillstånd för miljöfarlig verksamhet, så är det olika myndigheter som fattar beslut och olika krav som ställs. Oavsett typ av tillstånd finns det vissa frågor som du bör ställa dig:
- Vilka tillstånd krävs för just den förändring som du vill genomföra?
- Behövs det tillstånd eller räcker det med en anmälan?
- Beroende på förändring, vilken eller vilka myndigheter berörs?
- Utifrån de tillstånd som behövs, i vilken ordning ska de sökas?
- Vilken information behöver du uppvisa för att myndigheten ska kunna fatta beslut?
Läs mer om mark- och miljörätt
Utveckla ditt skogsägande
Genom tydliga mål med ditt skogsägande kan du som skogsägare ofta få ut mer av din skog. Både vad gäller natur och sociala värden men också i rena pengar. Det kan handla om allt ifrån att avverka i rätt tid, lägga ut avverkningar på anbud och jämföra räntor till att säkra att du sköter bokslutet på rätt sätt. Vill du får ut mer pengar från skogen utan att det påverkar dina övriga mål finns det några frågor du kan ställa till dig själv:
- Vad är dina mål med ditt skogsägande?
- Vill du öka avkastningen av din skog, vet du vilka virkespriser och låneräntor som du kan få?
- Vilka andra intäktsmöjligheter finns?
- Utifrån din skattesituation, betalar du mer skatt än du behöver?
Läs mer om hur du kan utveckla ditt skogsägande
Finansiering och värdering
Den som vill köpa en fastighet, eller investera i en befintlig, väljer ofta att låna till en del av investeringen. Här kommer några konkreta frågor att fundera kring innan du upprättar en kontakt med banken:
- Hur kommer investeringen att påverka ditt kassaflöde (inbetalningar-utbetalningar) och är det tillräckligt för att klara räntekostnaden och en rimlig amorteringstid?
- Hur ser den totala finansieringen ut med fördelning mellan eget kapital, lån och eventuellt investeringsstöd?
- Banken vill normalt ha säkerhet i din fastighet och då behövs en aktuell värdering. Har du det?
- Vilka är de största riskerna med din investering? Gör en enkel känslighetsanalys för att se hur de kan påverka kassaflödet. Vad händer exempelvis om räntan ökar med 2 %-enheter?
Läs mer om finansieringsrådgivning och fastighetsvärdering
Har du frågor runt hur du kan utveckla din lantbruksfastighet?
Tveka inte att kontakta oss på Ludvig & Co. Vi är ditt bollplank när det gäller att hitta ditt nästa steg som passar just din fastighet både utifrån kort- och långsiktiga mål.
